股票配资鑫东财杠杆2010年是房地产市场转折年 黄金时代一去不复返_

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[提要]2010年全国股票配资鑫东财杠杆房地产成交量下降而房价依然坚挺,出股票配资鑫东财杠杆现了开发商抱团取暖、城市综合体大行其道、二三线城市房价上升等现象。所有这些现象随着城市化高铁时代到来之后,对未来消费预期透支,透支过度则无法持久,中小开发商将洗牌出局…[网友有话说] 2010年房... [提要]2010年全国房地产成交量下降而房价依然坚挺,出现了开发商抱团取暖、城市综合体大行其道、二三线城市房价上升等现象。所有这些现象随着城市化高铁时代到来之后,对未来消费预期透支,透支过度则无法持久,中小开发商将洗牌出局…[网友有话说]  2010年房地产进入调控年,从这一年开始,中国房地产的支柱产业、黄金时代一去不复返。

  有太多的证据可以证明2010年调控并不成功,2010年4月的房地产新政效果维系了三到四个月,9月新政效果只维系了一个月,但实践上的不成功并不等于中国房地产市场的改革会停顿,并不意味着房地产的转折会停止。

  中国房地产分为两大周期,从1998年到2009年是一个周期,这一周期是房地产发展的黄金年代,拉动内需的要求以及对上下游六十个左右相关产业的扶持,使房地产衔天命而生,拥有天然的经济意识形态基础。从2009年年末开始,对房地产的调控深化,伴随着中国经济结构转型而来的,是对房地产的再认识,一度备受冷落的保障房成为房地产领域的宠儿。

  2010年出台的三大房地产政策,预示了房地产新时代的到来。

  首先,保障房被提到重中之重的高度,是对2003年以来政策的纠偏。未来中国的商品房市场与保障房市场将有所区隔,高收入人群与低收入人群在一个市场中刨食的情况不再发生。

  克服种种困难,2010年全国保障性安居工程的总投资接近8000亿元,580万套的保障房开工任务已经完成,而2011年将会有1000万套的计划,两年1580万套的保障房建设计划,意味着未来两到三年内4000万人左右可以住进保障型住房,加上房产税逼出存量房,中国城市化进程中的刚性需求大致可以得到解决。预计所需资金在数万亿元人民币。

  未来的市场将是商品房与保障房相隔天壤的市场,以新加坡为例,商品房与公屋均价相差9倍,商品房高高在上与保障房保障民生并行不悖。

  其次,房地产金融杠杆被缩短,如果说以往以5倍的杠杆获得20%以上的收益,投资者就能够空手套白狼,目前对房贷单独加息以及5成的首付比例,使投资者的金融杠杆撬动能力大幅收缩,以往是银行信贷给房地产市场添砖加瓦,现在则是市场的存量现金与热钱兴风作浪。

  毋庸置疑,房地产仍然是银行眼中的优质资产,房贷依然是银行的心头肉,房贷下降是监管力量强力打压的结果,中国的房地产总市值占GDP之比已经超过日本泡沫的股票配资鑫东财杠杆最高峰,行政打压无法成为市场主流,行政打压与稳定的货币、正确的税收相配合,才能收到稳定市场之效。

  第三,房产税的压力挥之不去。

  房产税能够抑制房价的效果立竿见影。房产税关键在于增加投资者的持有成本,改变投资者对未来的收益预期,一旦未来投资收益无法赶上房价、房贷、税费等重置成本,投资者将不得不抛售物业。房产税的试点只是地方财政摆脱土地依赖症的第一步,远远不是全部,只有建立包括房产税在内的正确的税收激励机制,地方政府才能真正建立在税收的基础上,而不是对非税收入横征暴敛的基础上。

  上述事实并未全部成为现实,房地产市场在一步步转变的过程,甚至会出现较大的反复。总体而言,2010年全国房地产成交量下降而房价依然坚挺,出现了开发商抱团取暖、城市综合体大行其道、二三线城市房价上升等现象。所有这些现象随着城市化高铁时代到来之后,对未来消费预期透支,透支过度则无法持久,中小开发商将洗牌出局。

  北京是全国财富聚集之地,这个城市的房地产显示了中国现金流的丰盛,显示了各地方人士对首都政治、经济资源趋之若鹜,成交量下降房价坚挺,二手房以现金交易为主。中国的经济行政格局不改,北京作为特殊的市场将永远如磁铁吸纳全国资金。

  不要以为楼市是股市,只要增加上市公司即可打压股指,不要以为房地产市场短期调控可以收效,我股票配资鑫东财杠杆们必须有足够的耐心与智股票配资鑫东财杠杆慧,否则会自己打败自己。 <